未来“毛坯房”被淘汰或许是趋势，“精装修”的房屋将成为主流。目前北、上、广、深几大城市都已经实现了“精装交楼”，这对房地产企业来说，也是一个发展趋势。沈阳从今年开始也要求二环内新开工的商品住宅项目必须全装修。然而在锦州，目前并没有全装修的商品房，商品房交工时仍是毛坯房，仅有极少数公寓住宅实行精装修的模式，这主要与市场环境的不成熟有关，锦州商品房的全装修时代也迟迟难以到来。
沈阳二环内新建商品房推全装修
近日，记者从有关方面了解到，今年，沈阳市全市商品住宅全装修的比例将达到30%，全年完成全装修商品住宅1000万平方米。去年，沈阳市建委就出台了相关规定，今后凡在二环内新开工商品住宅开发项目，必须全部实行全装修。并明确提出，全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等，必须符合设计或相关产品质量、环境质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板房相一致。
所谓“全装修”，就是指商品住宅竣工验收前，所有功能空间的固定面，即包括地面、墙面、屋顶等，全部铺装或粉刷完成。此外，房屋内的厨房和卫生间内的基本设备，如马桶、水盆等，也全部都会安装完成。
据了解，现代建筑产业与传统建筑方式相比有着明显的优势。其中，节水可达到80%、节能达到70%、节材和节地达到20%、减少建筑垃圾80%、缩短建设工期30%，减少施工扬尘60%，噪音降低至50分贝左右。采用现代建筑产业化方式建设的建筑品质大大提高，在提高抗震、保温、隔热、防水等性能和消除安全隐患方面作用明显。
全装修并非人们所想的精装修，指的是在交工的时候，所有功能空间的固定面全部铺装粉刷完成，厨卫设备基本安装完成，满足基本的居住功能，门窗、墙面、地板，马桶等基本生活设施都能满足。如果消费者还有更精细的装修要求，就需要自己再额外投入，并购买各种家具家电等。与毛坯房相比，全装修可以说减少了很多基础装修环节，对于消费者来说，可以节省很多时间和精力。
锦州商品房以毛坯房为主
记者从锦州商品房市场了解到，目前锦州的商品住宅仍是毛坯房，交工时基本上都是没有什么装修的，只有少数公寓住宅项目带有装修，能基本实现拎包入住。毛坯房交工时只是预留了上下水的位置和基本管线，配好了简单的开关插座等，并做好了取暖设备，有的商品房交工时会给所有住户统一铺装地暖，这已经是做得的，多数商品房完全需要业主自行装修，开发商不附带任何装修用品。
据房产业内人士介绍，以前也有楼盘试点过精装修的小型公寓，不过并不受大众的认可，人们买商品房时还是习惯选择毛坯房，然后全部自己装修，因为市场上对于全装修房的需求非常少，很多市民还担心装修好的房子所用材料质量不过关，怕将来出现漏水等质量问题，因此愿意自己装修。在这种情况下，开发企业也会考虑到市场的需求，不会推出这种全装修的房子，直接卖毛坯房反而更方便。
市民认为自己装修放心、随意
记者了解到，锦州市民多数习惯于买了新房后自己装修，他们觉得这样更放心，可以按照自己的意愿来装修。市民赵女士告诉记者，她买了两套房子，都是自己装修的，虽然很累，但是自己买的材料更放心，不担心有问题，装修费用也都在自己的控制范围内，想怎么装都可以，造型也都由自己决定，毕竟是自己的家，完全交给别人来装修太不合理了。
市民卜女士则说，其实不少人也没有时间装修，但如果是买那种装修完的房子，还是觉得不安心，万一水管有漏水的，或者是材料不环保怎么办，到时候谁管啊，以前也在电视上看过有的城市精装修房漏水的事情，所以她也愿意自己装修。
不少市民都觉得，就算是没有时间，找装修公司装修也行，材料自己买，或者是找人监工，怎么说也能按照自己的想法去设计，要是整个楼都是一样的装修风格，就太没有意思了，各家就没有区别了，还是自己装才能体现出个性来。
更多的市民对于全装修房也不太接受，他们多会担心卫生间防水、水管、地暖管、电路等基础装修的问题，或者是主要装修材料的档次及风格不符合自己的要求等，还对材料是否环保等存在担忧，出于这些因素的考虑，锦州很多市民都愿意自己装修，图个放心、随意。开发公司也考虑到这样的因素，不愿意轻易尝试全装修房的建造，以免影响销售，因此锦州全装修房的道路也充满不确定性。
锦州商品房全装修迟迟难到来
记者查阅一些资料显示，未来“毛坯房”被淘汰是趋势，“精装修”的房屋将成为主流。目前北、上、广、深几大城市都已经实现了“精装交楼”。“精装交楼”对房地产企业来说，也是一个发展趋势。
记者也采访了锦州市建委的相关人士，据介绍，锦州主管部门对于商品房是否全装修并没有硬性规定，主要是属于企业的自主行为，尽管采用全装修的方式优势有很多，但是锦州的住房市场发展程度不同于大城市，人们还是习惯于自己装修新房。对于开发商提供的一些简单配套设施，如暖气片水管、开关等，很多家庭装修时都会更换掉，觉得不满意，如果是全装修，很多市民会担心装修材料质量，对装修风格的要求也不同，要是再拆除，反而造成了浪费，而市民的需求是众口难调的，基于这些情况，所以锦州目前也不具备全装修房的施行条件。
而对于居民担心的全装修房的质量问题，沈阳市相关部门是有措施的，要求“在建筑设计中，市主管部门将提前介入，在设计图施工审查的时候，建设单位就要提供全装修的方案和施工图。在工程进行过程中，还将加强监理单位对工程的监理，在承担土建监理的同时，也必须承担装修过程的监理。这样就避免装修的时候破坏楼体结构。通过这么一系列环节，把全装修的质量控制住，保证全装修质量。”只有这些保障措施到位的情况下，人们对于全装修房的质量才会放心，也会为全装修房的推行提供先决条件。
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