杭州人叶先生住在一套60多平方米的二居室小房子，小孩逐渐长大，他想换大房子，但按照目前二套房首付6成政策，看得上的三居室首付100多万元。按眼下条件，叶先生觉得，要想实现以小换大梦想，只能等收入增加或首付降低或房价下降。现在看来，首付降低的利好会来到。
近日，市场有传闻称“首套房认定标准将放松”，“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。另外，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代，二套房贷的限制也将有所松动。昨天，快报记者从杭州四大行了解到，还没接到房贷政策变动的信息。不过，银行人士也均表示，首套房认定标准的放宽将是大势所趋。
首套房认定标准将放宽
工行总行昨天没有否认市场传闻，仅模糊地表示，该行将认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
昨天，四大行统一了“目前暂时没有相关信息发布”这一对外口径。如建行相关负责人称，将会召开相关会议部署方案，但一切以发布为准。
不过有券商证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，并称上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前还在吹风阶段，预计该政策或将较快出台。
中国证券网昨天发布的消息显示，昨天中午才通知各大中介和开发商限贷松绑的兴业银行上海分行，下午又收回通知，口径统一为：首套房仍按之前“认房又认贷”标准认定。知情人士透露，上海兴业银行或是受到压力，才又收紧此前刚刚打开的“口子”。
处在风口浪尖上的各大银行，如今房贷上有任何新政策，也非常“聪明”地只进行口头通知，无任何正式文件，风头不对立刻收回，朝令夕改也无迹可寻。
相比银行的谨慎态度，地方政府显然更为急切。如福州市政府近日正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而杭州部分股份制银行目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清或者之前全额付款购房的，再买房就算首套房”执行了。
众多换房户等待限贷政策放松
据快房网统计，今年8月份杭州主城区成交住宅8256套，均价21529元/平方米。照此计算，叶先生如要换成100平方米左右的三居室，总价要超过200万，首付6成和3成相差60万左右。对不少家庭来说，这个压力差距很大。
房贷利率方面，以商业贷款为例，还款方式选择等额本息，按照贷款总额100万，按揭30年，如换房目前按二套房政策，贷款利率为基准1.1倍，月供为6791元。而其他条件不变，按基准利率计算，月供为6353元，两者相差438元。
但涉及首套房贷利率折扣问题，银行人士的反弹较大。杭州一位股份制银行相关负责人说，现在同行首套房贷利率都不低于基准9折，再回到以前的7折时代可能性太小了。“股份制银行的存贷比都高于四大行，普遍要通过银行间同业拆借来放贷，资金成本更高。现在房贷基准利率是6.55%，基准7折就是4.585%。除非市场恶性竞争，或某银行迫于业务冲量才会做出如此疯狂举动。”
附件杭州房贷政策演变
2007年9月的政策是：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。随后，央行和银监会补充通知：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。
2008年10月27日起，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。
2010年4月，规定贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
2014年7月29日，杭州市公积金房贷二套房首付已从原来的7成降至6成。人民银行杭州中心支行也下发文件，从8月29日起，杭州市区第二套住房贷款首付款比例由七成下调至六成。
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