国务院总理李克强1月21日在达沃斯表示，“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。中国住宅投资的需求是长期的，它也必然带动与此相关的行业和产品供给。”
这是本届政府自2014年以来首次明确表述对房地产市场的态度。大领导自有独到的视角与观点，居草根地位的我们需要的是深刻理解和体会其中的意图，才可能在市场中获得属于自己的正确应对。
总理提到了刚需，于是2014年新增城市人口1800万的数字就成了一些市场人士论述房地产市场基本需求大量存在的基本依据。与之相对应的，任重而道远的城市化率空间，或者说该概念的中国化表述城镇化目标，对应的是城市人口未来肯定会长期持续增加。而在这些专家的概念里，似乎未来城市人口持续增加的前景必然会成为支撑目前房地产市场形势整体改观的基本力量。
然而，万城以为按照同一个逻辑分析如此巨大复杂的市场，并且一概而论可能是不恰当的。
因为城镇化也好城市化也罢，其目标应当以人口进入城市之后能够具备安身立命的基础并且获得持续的生活改善为前提，单纯以城镇或者城市人口的数量增长就认定房地产市场需求特别是住宅刚需数量的同比增加肯定是有问题的。其中的原因就在于，人口进入城市并不一定能够实现迁移的初衷，而且其经济实力也未必能够支持购买定居的基本要求。所以住房的需要是有的，但房地产市场的需求却不一定必然增加，需要与需求之间横亘着巨大支付力瓶颈，对这一点必须要有清醒的认识。
同时必须注意到的事实是，即便城市人口确实大量并且高质量的进入城市，其空间地理分布也会是非常不均匀的，大城市的人口聚合能力远远大于中小城市是不争的事实，所以未来城市的人口增加肯定不会如政府所希望的那样大、中、小城市普遍同步增长，不同类型的城市出现人口不均衡增长或者此消彼长才是可能的状态。所以即便未来的城市化或者说城镇化水平持续推进可能出现的结果是少数大城市会继续扩张，资源禀赋不佳或稀缺的中、小城市的人口出现持续流失才是可能的状态。这种结果的出现是经济激励和社会发展的必然结果，不会以任何人的个人意志为转移。
缺少基本思辨的盲目乐观大的可能是把自己忽悠瘸了。在这里，万城要说的是，保持战略定力是必须的，任何项目都必须认清的事实是自身存在的环境和基础是短期稳定的客观事实，项目运行的周期相对于整个大环境的改观而言是非常短暂的，所以立足现实谋发展，着眼趋势定战略才是应有的态度。
长期趋势肯定是向好的，对此保持信心是必须的；短期内房地产政策的目标依然将以“维稳”为主。
万城对呼和浩特楼市的基本看法没有改变，依然保持谨慎乐观，短期内市场出现大幅改观的机率不大；国内楼市未来冷热不均的局面肯定会延续下去，部分城市的楼市就此沉寂的可能性不小。
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