近年来，随着传统开发商纷纷进军养老产业，养老地产（专题阅读）一时间成为热门话题。一方面，中国的老龄化趋势和人均消费能力的提高给养老地产带来了无限的可能性；另一方面，国家的政策支持给了企业更多的想象空间。除“地产系”外，“保险系”也嗅到了商机，各大保险公司竞相在各地布局，试图对客户“从摇篮到天堂”进行全方位保障，打造全新的养老商业模式。
深圳老龄人口激增养老床位缺口巨大
尽管深圳是国内年轻的城市，平均年龄只有33岁左右，但随着早期垦荒者逐渐迈入老龄阶段，未来这类人群的总量不可小觑。根据深圳市规土委发布的《深圳市养老设施专项规划（2011—2020）》数据预测，2015年深圳60岁以上常住老年人口约49万，老龄化率4.5%，到2020年将达到76万人，老龄化率为6.9%。截止到2013年底，深圳养老床位数总数为5745张，千名老人床位数仅为7张，远远低于国家每千人拥有30张床位的标准。
与此同时，外来老年人口也会大量增加。许多年轻人来深圳工作，积累了一定财富后，会接父母来深圳养老，顺便帮忙照顾孩子。因此，在未来10年，深圳对养老服务需求会大量增加，养老地产也会随之成为刚性需求的一部分，这会为养老产业带来巨大商机。
房企谋求转型 纷纷布局养老地产
随着国内住宅市场由“黄金时代”向“白银时代”转变，各大房企也在积极谋求转型升级。据不完全统计，目前涉及养老地产的房企超过80家，公开信息披露的养老地产项目达百余个。以万科（专题阅读）为例，2010年，北京万科推出“幸福汇”养老项目；2012年，万科与长春市政府签署战略合作协议，拟投资120亿打造100万m2的健康养老住宅及文化创意产业项目；
此外，万科还在杭州、青岛等地依托旅游等优势，打造旅游养生类地产项目，进行多元化开发；2014年，上海万科推出养老地产项目万科城市花园——社区内嵌入式的养老服务中心“智汇坊”。另外，保利也在精心布局养老地产，2014年年底，公司对外宣布将打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式，目前在北上广、成都等地已有6个养老产业项目在建。
险资频出招 打造完整产业链
除“房企系”外，“险资系”也竞相布局养老地产。在土地拍卖方面，作为改革开放的前沿城市，深圳首创先河，2014年率先引入社会资本竞拍两宗养老用地，均遭到市场热捧。这两宗养老用地分别位于宝安中心区和龙华区，2014年4月10日竞拍当天引得34家企业激烈竞价，分别以4亿和2.8亿的总价被前海人寿和融通信投资摘得，其中龙华地块溢价率高达600%。按照养老设施管理的相关规定，宝安地块建成后至少要提供500张养老床位，而龙华地块则至少提供300张，两者将为深圳增加至少800张养老床位。
其时，早在2012年险资就开始在各地竞相进行养老地产布局。2012年6月，泰康人寿旗下家养老社区在北京昌平区破土动工；2012年7月，中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区；2012年8月，中国人寿表示其已取得不动产投资牌照，欲进军房地产行业；2012年11月，国寿透露将在海南布点养老地产项目；同月，合众人寿拿下了沈阳棋盘山市13宗土地，其中7块为养老社区开发用地。
随着我国老年人口的急剧增长，养老产业越来越成为市场的香饽饽。尤其是在养老地产市场，不仅众多房企虎视眈眈，“寿险系”企业也在加快步伐跑马圈地。目前，泰康人寿、新华保险、平安集团、合众人寿、中国人保、中国太平、中国人寿等多家寿险公司纷纷投入到养老地产的开发和运营中。
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