国土资源部公布了统一的不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
国土资源部明确，3月1日起《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时将正式启用统一的不动产登记簿证样式。
新证启用后，之前颁发的房屋所有产权证（简称“房产证”）、国有土地使用证、林权等簿证将继续有效。下一步，国土资源部将抓紧出台不动产统一登记实施细则，同时启动不动产统一登记信息平台建设。
长啥样？
证书中将标明房价
据报道，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》在内的不动产登记簿证统一样式，在昨日公布前已征求了中央编办、财政部等八部委的意见。
记者注意到，《不动产登记簿》中记载了不动产的坐落、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产类型、来源、期限等权属状况，以及不动产权利限制、提示事项等。
而《不动产权证书》同房产证相比，外页除印有“中华人民共和国不动产权证”外，右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；而房产证外页只有“中华人民共和国房屋所有产权证”字样。
此外，《不动产权证书》内页规定了权利人、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格，并明确了使用年限和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
“不动产登记是和物权法一体的，物权法中明确土地使用权自动续期，至于怎么续期还需讨论。”国土资源部相关负责人接受媒体采访时说。
啥要求？
登记簿证要盖专用章
昨日，国土资源部不动产登记局局长王广华介绍，不动产登记机构可结合本地实际，针对不同的权利登记事项对不动产登记簿证内容做相应调整，但不得随意减少簿证中记载的内容。
王广华介绍，不动产登记簿证应当采用电子介质；暂不具备条件的，可以采用纸质介质。纸质不动产登记簿证应加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。
王广华强调，不动产登记机构为县级以上政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局(处、科、股)，不能作为不动产登记机构。国土资源主管部门直属事业单位可经授权办理不动产登记，但不能作为不动产登记机构对外行使行政职能。
对于伪造、变造证书和证明或违法制售、使用伪造、变造证书和证明的情况，王广华表示，各级国土资源主管部门要及时依法查处；对于不按照要求使用、保存和管理不动产登记簿证的，应当限令改正。
啥时换？
已有15城市明确将换证
据了解，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市已明确，居民握有的房产证将陆续换发成《不动产权证书》。
国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志介绍，今年会有更多地区陆续启用统一的不动产登记簿证，但小产权房不会发证。“力争到2015年年底，全面颁发新版证书。目前，有30多个市(州)、70个县(市、区)基本具备了启用统一不动产登记簿证的条件。原则是‘成熟一个、启用一个’。”
冷宏志强调，《不动产登记暂行条例》3月1日施行后，不具备颁发新版证书条件的地方，可继续颁发各类旧版证书。之前颁发的房产证、国有土地使用证、林权等簿证将继续有效。“新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”冷宏志表示，“不动产登记机构要坚持‘不变不换’原则，也就是不动产权利不变动，簿证就无需更换。比如，房产不变更、不交易，就不用换领新证，等到依法办理变更、转移等登记工作时再换证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。”
啥影响？
专家预计楼市热将降温
中原地产首席分析师张大伟表示，房产证换成《不动产权证书》对市场影响较大。一旦不动产登记联网实现，基本意味着整体房地产税制将有调整。
对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市家底，并一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控，不会直接影响楼市，但通过不动产登记可实现更多更快的楼市调控效果。
张大伟认为，短期内期待不动产登记能够达到房价大幅回落的目的并不现实。“因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，但长期看，不动产登记以及即将到来的房地产税，将改变房地产交易及持有环节的税制：转为交易环节并存量环节收取。未来房产持有环节将增加税费，这将影响或导致房地产投资热情的降低。”
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