房产新政“靴子”落地了，人们悬着的一颗心也落地了。去年网上对新政内容的种种猜测也得到了证实，甚至比预想的力度还要大。其中，营业税的变化对二手房市场的刺激不小，二手房办证大厅的人流增多，不少人前去咨询。那么，新政是否会让锦城楼市重新火一把呢？恐怕只有市场能回答，人们只有拭目以待了。
营业税“五改二”力度不小
3月30日的房产新政中提到的税收政策和信贷政策都有调整，其中营业税惹人关注。还记得几年前国家为刺激楼市曾取消“大税”，甚至退还契税，而楼价疯涨后，“大税”又重新归来。不少市民对今年的新政还是充满期待的，前段时间，一位团购房刚刚交房的市民说，还没办理入户，想等一段时间再说，2009年卖房时曾赶上退契税，省了一笔钱。万一今年新政再退税，不就又可省一笔钱了吗？虽然该市民的想法过于乐观，但营业税的年限缩短到两年仍是力度不小的变化。以一户60万元的二手房为例，少交营业税可节省3万多元。这笔费用对普通购房者来说，不是一笔小数目。
新政对楼市的影响到底有多大？业内人士说，营业税缩短就意味着将有一大批免税房涌入市场，必将刺激购房者入市，但新政的效果如何，短期尚未显现。
满两年的二手房受欢迎
以前交易要满5年才能免“大税”，所以人们买房时只好选择满5年的二手房，或没办房照的“避税”房。这样的房子弊端不少，比如满5年的二手房加上当初办房照时延续一段时间，楼龄可能已经六七年了，楼龄超过10年的房子就已显破旧了，这样花了几十万元买的房子住了没几年就变旧房了，可普通市民一辈子又能换几次房子呢？再看“避税”房，涉及发票更名的问题，有的开发商免费更名，有的开发商收取的更名费不比“大税”少，而且不少“避税”房不能贷款，即便能反贷款，由于当初的团购价低贷款数额也有限。
营业税改两年征收时间不长，满两年的二手房与新房无异，可以说，买房人十分受益。一位购房市民说，选择新房还是二手房，关键就在“大税”问题上。买新房的期房选择余地大，却存在风险，交房也要等上一段时间，买现房好位置的已经卖掉了，剩下的房源总是有瑕疵。二手房就不同了，满两年二手房没有“大税”后顾之忧，又可直接入住。这样看来，满两年的二手房将会成为购买焦点。
有利于改善性需求的释放
如果说前两年国家连续出台楼市严厉的调控政策，抑制投资性需求，让改善性需求的购房者很受伤的话，那么，从去年下半年房贷松绑再到新政推出，受益的就是有改善性需求的购房者了。
首套房界定标准放宽让曾有过一次贷款记录的购房者受益匪浅。无论是商业贷款还是公积金贷款，首套房贷款结清后，再次贷款就可享受首套房20%—30%的首付比例，利率不再上浮。而此次新政信贷政策又有调整，商业贷款中的二次贷款首付比例将调整。4月1日，记者从银行系统了解到，银行暂时未接到二套房贷款首付比例调整的通知，一旦接到通知将执行新标准。
与两年前相比 买一户二手房可省数万元。从去年放宽房贷、取消公积金强制性担保金，加上刚刚推出的营业税“五改二”等一系列新政，与两年前相比，市民买一户二手房能节省数万元。
2013年夏季买了一户二手房的王先生给记者算了一笔账：王先生买房是公积金二次贷款，根据当时的政策，首付50%，利率上浮10%，这就意味着每月需多还50元，贷款20年，多还1.2万元。当时公积金担保金还未取消，按照贷款的年限和数额担保金是5000元。此外，去年公证采取自愿原则，这笔费用也多花了3000元。王先生前年买的二手房恰好是未满3年，当时交的营业税大约是3.1万元，这样算下来，共多花了5万出头。
当然，这样算也有其不合理的地方，比如房贷的利率已降低两次，老贷款客户新的一年同样享受利率降低的优惠。再比如，虽然当时的二手房有“大税”，但房主已经表示包更名房款就会多三四万元，正因为有“大税”房价才要得低些。还有就是王先生前年把旧房卖掉了，当时的卖价不低，这也是隐藏的一笔费用。还是那句话，买房就像买股票谁也预料不到“超低价”，只要房价合理，政策宽松就是购房的好时机。
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