[摘要] 地产跑赢大盘。本周大盘震荡调整,前两日延续上周涨势,随后连续调整,沪深300收涨1.87%。本周各行业涨多跌少,家电、食品饮料、银行以3%以上涨幅领涨。
地产跑赢大盘。本周大盘震荡调整,前两日延续了上周的涨势,随后连续调整,沪深300收涨1.87%。本周各行业涨多跌少,家电、食品饮料、银行以3%以上涨幅领涨。本周房地产板块上涨1.83%,跑平大盘。我们继续看好下周地产股强于大盘表现的机会,主要利好在于地产去库存背景下积极的 政策预期。 受益战略新兴板,园区类领涨。本周从各阵营情况来看,转型板块下跌,其余各板块均上涨,商业地产领涨。中天城投、世联行等转型权重股带动转型板块下跌;张江高科等个股持续受益于战略新兴板与创投概念,带动板块领涨地产。
楼市动态
成交:加速上升,广州放量增6成。本周我们覆盖的45个城市成交888.97万平,环比升12.14%。一线城市环比升2.42%;二线城市升了14.86%;三线城市成交升了8.97%。各线城市累计成交量比去年高33.75%、23.04%、19.88%。
库存:库存环比、同比继续好转。本周我们覆盖的23个城市库存14128.29万平,环比降0.65%。一二三线库存环比降1.59%、降了0.61%、升了0.29%。同比数据显示,各线线库存分别比去年同期低11.74%、5.77%、2.62%。
去化:一二线继续改善,三线环比好转。本周我们覆盖的23个城市去化周期为41.20周,环比降4.35%。一线城市为30.79周,环比降6.58%。二线城市为37.07周,环比降3.89%。三线城市为109.60周,环比降了1.14%。
房价:一、二线环比下降,三线回升。本周我们覆盖的16个大中城市的成交价格为13128元/㎡,环比降4.56%。一线城市房价为27788元/㎡,环比降0.07%。二线城市为9433元/㎡,环比降了5.93%。三线城市为5046元/㎡,环比升7.41%。
热点新闻
中央明确库存去化路径。中央经济工作会议指出明年经济的五大任务之一就是化解房地产的库存。要通过提高户籍城镇化率和深化住房制度改革来扩大有效需求, 适当降低商品住房价格,促进兼并重组,取消过时限制性措施。(人民日报)
投资建议
虽然龙头公司的防御性优势仍然明显,但如果要追求估值弹性,则市场重心仍集中在中小个股。建议重点关注基本面扎实、有转型预期、安全边际较高的个股。重点推荐福星股份、北辰实业、南京高科,建议关注保利地产。
延伸阅读：
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